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武漢樓市該不該出手 專傢房價仍有短暫下跌空間



  記者金雯

  銀行停貸、貸款利率上浮、商品房海量上市、庫存空置持續走高、政府雙向調控、地產崩盤論、要跌80%、降價風潮等傳言聲音不斷......是野蠻生長還是調控分化？是春如四季的武漢天氣隨機播放模式，還是簡單粗暴的"性價比"促銷推新？眾說紛紜武漢樓市怎麼瞭？！數據佐證，簡單粗暴的價格促銷仍然奏效。所謂專傢有雲：有壓力、且珍惜！【樂居視角之樓市大數據：武漢房價在降嗎？】

  數據佐證：價漲瞭，量橫著

  今年第一季度，"漢七條"、公積金新政及首套房貸款利率上調等因素作用下，武漢樓價悄然上漲。3月百城價格指數顯示：武漢平均價格8383元/平方米，環比增長0.68%，同比上漲8.42%。

  價漲帶來的購買抗性也在一季度顯現。中國指數研究院數據顯示：2014年第一季度武漢住宅成交34959套，與2013年第一季度基本持平。連續創造銷售新高的樓市開始橫盤。與此同時，某權威研究機構研究總監李國政提醒，房價在今年同樣面臨降溫考驗，特別是一些房價上漲過快的區域，後續供應增長較快，個別項目價格出現波動，或階段性加大各種方式的促銷，都屬於正常的企業行為，但局部不影響全局，武漢樓市不存在大跌或崩盤的任何可能性，市場總體也會保持穩定。

  住得更寬敞 下跌可把握

  "6000元能買到什麼房子？"、"買房送裝修送傢電抽IPAD？"......多個樓盤銷售中心接收購房者來電咨詢人士告訴記者，購房者優先考慮的還是房價。

  受湖北"單獨二胎"政策落地影響，今年一季度住宅平均成交面積明顯大於去年，以今年3月全市套均面積102.58平方米為例，明顯高於去年同期套均面積98.47平方米的水平。

  近期該不該出手買房？研究員餘淼建議，未來預計二環至三環間，甚至三環外為推盤活躍地帶，加上純新盤入市，房價仍有短暫下跌空間，4月主城區成交均價有望全月維持在9000元/平以下。購房者可註意把握機會。

  李國政：向上力或成主導

  某權威研究機構市場研究總監

  對於武漢樓市來講，現在存在正反兩個方向的作房屋信貸借款要繳清才能用力。一方面，部分區域價格上漲較快、供應大增，武漢限購限價政策堪稱同類城市最嚴，銀行信貸成本提高，房企融資渠道收窄資金緊張，對整個市場形成下行壓力；另一方面，作為常住人口破千萬、爭創國傢中心城市的大武漢，城市基建年均過千土信貸南投中寮土信貸汽車貸款新北三芝汽車貸款億元，從2012年起每年新通一條地鐵，2014年GDP沖擊萬億，加上地價上漲、品牌房企產品升級，成為市場向上的動力。

  李國政認為，從目前政策、市場、金融環境分析，在第三季度以後，即便武漢不對限購等政策松綁，市場向上力也有望成為主導，對樓市與價格形成支撐，推動市場在階段性調整後重新步入上揚通道。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08044071659.shtml
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