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欲漲房租嚇跑租戶 房東依"君子協議"起訴被駁回

  本報訊(記者李亦中)雙方口頭約定租賃協議，房東要求提高下一年度租金，租戶不滿而撤走。房東認為租戶中途違約，將其訴上法庭。市中級法院昨日駁回房東訴請。

  從2000年1月1日起，吳某租用劉某擁有的新洲區舊街一間倉庫，用於建廠生產。雙方口頭約定，租金為15000元／年。2012年，雙方同意調整租金為40000元／年。當年，劉某再次提出將2013年的租金調整為47500元，吳某沒有答復。2013年1月1日，吳某認為租金過高，與他人簽訂租賃合同，並於2013年2月6日搬離。隨後，吳某將倉庫鑰匙送到劉某傢中，劉某未提出異議。

  劉某認為，吳某突然搬走，沒有打招呼，沒有履行必要的交接手續，屬於中途違約行為，應支付2013年度的租金。今年1月訴至一審法院，請求判令吳某支付租金47500元。

  一審法院認為，本案爭議的焦點在於劉某與吳某是否存在口頭訂立2013年租賃合同。劉某與吳某2000年起就建立房屋租賃關系，雙方雖未簽訂書面租賃合同，但根據《中華人民共和國合同法》， "租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。"雖然劉某在2012年曾提出將2013年度的租金調整為47500元，但吳某嫌租金太高，一直沒有答復，後從劉某處搬走，並將倉庫鑰匙送到劉某傢中，劉某當時未提出異議，視為雙方對租賃房屋進行瞭交接且達成不續租的一致意思表示。所以，劉某與吳某之間不存在訂立2013年口頭租賃合同的問題，更不存在給付2013年度租金的問題。判決：吳某向劉某給付2013年1月1日至2013年2月6日占用倉庫期間的租賃租金4054元，駁回劉某其他訴訟請求。

  劉某不服，提起上訴。二審法院維持原判。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07234341382.shtml

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