買一手房容易後悔 二手房議價自由成優勢
??上周三，恒大地產舉行一個接近“快閃”的新聞發佈會，宣佈全國自4月16日8時起啟動無理由退房，凡是在簽買賣合約時台北市銀行借款利息怎麼算同時簽訂無理由退房協議，自簽約至收樓之前都可以無理由退房。這一舉措頓時在業界產生“刷屏”效應，隨後更出現“退XX房，買YY房”的“玩壞”跟風創造。如果說買房容易後悔的話，的確一手房比二手房更加會出現“悔不當初”的事情。
??買一手房，很多時候出現在電腦搖珠或統一開盤時，群情洶湧之下頭腦發熱簽約，事後左思右想又不想要，找種種關系退房，記者身邊出現不少類似的例子。可惜在過去數年中記者幫忙退房的案例，最終絕大部分都是以買傢後悔畫上句號，後悔當初悔房，“苦主”心裡嘀咕——如果當時不退房估計都賺個番瞭。不過，這些悔房的事情大部分不是由於看不清樓價走向而退房，而是因買傢與傢人缺乏溝通，一時沖動買瞭房，傢人又不同意，結果唯有退房瞭事。
??買二手房，在樓價淡靜期，買傢可慢慢看房比較，同一小區有多少個匙盤都可逐個約來看，相信去年入手買二手房買傢深有體會。不過，在樓價上升期或政策急劇變動期，二手買傢的沖動不比一手買傢。記者的親戚在之前的樓市上升期看樓，他回憶道，業主端坐在客廳中央，四周環繞著一組又一組的睇樓客，每個經紀都想把業主拉到身邊盡快成交，房東待價而沽的得意神態仍刻在親戚的腦海裡。由於二手房議價和交易較為自由，不像開發商集中開盤那麼“霸道”，通常買傢會自己看一次，再帶傢人復盤，故此傢人間對買房的意見較容易統一。
??最近發生的一手房買傢子女讀不上名校的風波，凸顯瞭二手房的嘉義市財務借貸優勢。二手房招生區域基本上不會有太大變化，即使有變化也是微調，據荔灣區教育局的微調原則，調整區域的社區往優質學位靠攏。由於一手房收樓入住往往比買房要遲一兩年，容易成為教育局調整招生地段的“犧牲品”。當然，二手房買傢也不是沒吃過地段調整的“悶虧”，畢竟政策調整是不可抗力，教育局通常在4月~5月之間公佈招生地段，5月第二個周末左右就進行報名，極少二手房買傢是在招生地段公佈後才“殺進”買房。
??相比較一手房的交樓和出證風險，二手房的確要省心得多。不過，目前購房者在同等條件下依然青睞一手房，很大一個原因在於買傢相信開發商多於相信單個業主。買一手房或二手房都有這樣那樣的可能性出現後悔，買傢唯有做足功課才能避免後悔。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08255995713596410359279.shtml
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