自住型商品房或能平抑房價上漲 國企央企拿地積極
房山長陽國際城可謂全國首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目。新京報記者 王叔坤 攝
在北京這樣的特大型城市，房價問題一直是社會關註的焦點。近日，兩會上一則有關北京的自住型商品房政策應向全國高房價地區推廣的提案更是引發瞭社會各界關註。業內分析稱，這個樓市新軍有望在一線城市得到更大發展。
2013年10月，北京市住建委發佈"自住型商品房"政策。此類住房價格比周邊商品住房約低30%，面向全市符合限購條件的傢庭；購房後5年內不得上市，5年後轉讓的，按屆時同時段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格的差價30%繳納土地收益等價款。
由於價格偏低，吸引瞭大批剛需族。比如朝陽區百子灣地塊，其自住商品房項目銷售限價為2.2萬元/平方米，而該區域二手房均價已近4萬元/平方米。即使是目前限價最高的朝陽區來廣營鄉地塊，其銷售限價也在2.8萬元/平方米，遠低於周邊房價。
自住房或能平抑房價上漲
去年10月，北京市曾表示計劃在兩年內推出7萬套自住型商品房，其中2013年將推出2萬套，2014年推出5萬套。而截至2013年底，在北京市已完成出讓的自住型商品房用地上約可建設自住房2.2萬套。
據統計，目前北京市已有3個自住型商品房項目開始接受資格申報，其中首個項目恒大禦景灣已於2月底結束網上申購，據開發商統計，網上申購量已達14.8萬人。而最終約有7萬組傢庭到現場辦理瞭審核，可恒大禦景灣
"政府大力向市場推自住型商品房用地，還是有利於緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩定預期的作用。"一位房企人士認為。
國企、央企拿地積極
北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續加大住宅用地的供應，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。
自從大量含自住型商品房配建項目用地推出以來，眾多國企、央企也表現得非常活躍。據一位接近央企的人士透露，"國企、央企積極拿地，原因一是好地塊稀缺，二是也的確有建設保障性住房、承擔社會責任農地貸款率利方面的考量。"
而像金隅、首農、北京建工等國企也積極參與，向市場提供瞭多宗自住型商品房地塊。其中金隅嘉業以65億元總價競得的朝陽北路和東壩單店地塊，目前已開始自住型商品房項目的網上報名申購工作。截至3月5日，兩項目合計申請數量已達38.1萬戶。另據瞭解，這兩個項目計劃提供房源5347套，按目前的申購量來計算，申購傢庭和房源比例超過71：1。
此外，記者根據公開資料統計，截至3月10日，北京市已供應自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建築面積約402萬平方米，如果按戶型面積90平方米來計算，至少可提供4.4萬套自住型商品房。
對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，從目前北京市的推地情況來看，自住型商品房正在成為一種發展趨勢。
■ 案例
中國鐵建 率先試水自住型商品房
脫胎於鐵道兵、正式成立於2007年的中國鐵建是目前北京自住型商品房建設中的主力軍，長期以來註重實現房企的社會責任，在北京已開發多處保障性住房。
早在2010年5月，中國鐵建所拍下的房山區長陽鎮起步區6號地就通過"限房價、競地價"模式競得，其競買價為14.6億元，樓面地價為6096元/平方米，而限定的銷售均價為12500元/平方米。這一項目隨後被命名為長陽國際城，也是全國首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目。
"那時候還沒有自住型商品住房這個名字，所以項目當初沒有被定位為自住型商品住房。"中國鐵建房地產集團有限公司相關負責人曾這樣向媒體解釋。但無論是從限價、購房資格，還是從上市限制等方面來看，長陽國際城項目都與如今的自住型商品住房政策相吻合。這一項目開盤後即被搶購一空，當時供需比接近1:6。
之後，中國鐵建先後出手，在海淀、房山、順義等區域拿下多塊含自住型商品房項目的土地。尤其是其在以18億元高價奪得海淀區科技園地塊之後，一度成為業內人士所關註的焦點。
據瞭解，該項目規劃建築面積為9.57萬平方米，扣除約3萬平方米公建，剩餘約6.5萬平方米全部為自住型商品房，限價1.9萬元/平方米，單套總價不超過200萬元，最大戶型不超過110平方米，是目前較為熱門的自住型商品房地塊之一。
住總集團 打造一大批"民生工程"信貸彰化田中信貸房貸雲林古坑房貸
給中低收入人群蓋房子，使百姓居者有其屋，是住總集團長期以來履行社會責任的重要體現，打造瞭翠城馨園、旗勝傢園、住欣傢園等一大批"民生工程"。
住總集團還是為數不多、把開發保障房項目也作為房地產開發主產品的企業。住總集團董事長張貴林曾表示，住總集團一直著眼於發揮國企優勢，重點突出國企的保障功能和作用，致力於解決民生問題。
在"建設地產建築跨國集團"的戰略目標指引下，北京住總集團努力轉變發展方式，打造和完善始於開發、終於物業服務的全業務鏈經營模式，為其成為北京保障房建設的排頭兵打下瞭基礎。
在北京推出自住型商品房政策以後，住總集團也對此頗為關註，並在北京土地市場聯合其他房企積極出手，先後拿下大興區亦莊新城以及門頭溝區門頭溝新城等地塊。其中，在去年11月4日，住總聯合首開拿下的大興區亦莊新城地塊以5.8萬元的樓面價染指亦莊區域地王。而在這之後，住總融創駿洋聯合體更是以58.66億元價格超越"土豪"恒大，問鼎去年北京市總價地王紀錄，而這幾宗土地均配建有大量自住型商品房用地。
據瞭解，門頭溝新城地塊，建築面積約34.7萬平方米，除去限價商品住房面積之外，其餘住宅面積均會被建設成自住型商品住房，房屋銷售限價為1.8萬元/平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08332642300.shtml
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