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剛性住房需求已顯著降低 未來房價將現下行趨勢

  到底剛需房對樓市的支撐能力會有多大？有專傢在廣州表示：

  中國到底有多少空置房？剛需房對樓市的支撐能力會有多大？近日西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈研究稱，去年我國城鎮空置房已將近5000萬套。16日，該中心主任甘黎在廣州舉行的相關研討會上進一步表示，過去兩年我國剛性住房需求已顯著降低，未來房價將現下行趨勢。

  據該中心提供的數據，截至2013年8月底，中國城鎮傢庭住房擁有率已高達87.0%，同時，18.6%的城鎮傢庭擁有兩套及以上住房。剛性住房需求自2011年至2013年8月，顯著下降3.6個百分點。根據中國傢庭金融調查2014年最新季度數據，截至2014年3月，城鎮地區住房擁有率已上升至89.2%，城鎮傢庭擁有多套房比例上升至21.0%。據估算，潛在的剛性住房總需求為24.6%，約為5400萬套住房，相比2011年顯著下降。

  研究還稱，如果定義改善型住房為，現住房屋居住時間超過20年，或現住房屋傢庭人均面積低於全省居住面積中位數同時居住時間超過5年，同時戶主年齡不大於60歲，中國城鎮傢庭潛在的改善型住房需求為13.1%。

  據分析，目前樓市存在購買力不足，可實現住房需求不及總需求的40%。通過傢庭的收入以及傢庭的資產狀況等分析，城鎮地區可實現住房需求為14.7%，是潛在住房需求的39.0%。根據不同的口徑，可實現剛性住房需求在680萬與2300萬之間，可實現改善型住房需求在860萬與950萬之間。

  中國傢庭金融調查與研究中心的報告認為，中國傢庭自有住房擁有率已經很信用貸款利率及信用貸款率利最低銀行是哪一間推薦高，而且還在迅速上升。中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時，城鎮傢庭自有住房空置現象嚴重供給過剩。由此，報告表示，房價將現下行趨勢。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10064224574.shtml


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