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地方政府不願繼續調控並非僅為土地財政汽車貸款利率計算
近日，中央研究2014年經濟工作，重新提出瞭要"做好住房保障和房地產調控工作"，這也被業內稱之為2014年將繼續加強樓市調控的風向標。不 過，在中央態度明確的情況下，有媒體曝出華遠地產董事長任志強在其微博透露，"在全國政協經濟組對房地產調控方案的討論中，參會的地方官員代表也坦言：不 願再調控瞭。"
這番話立刻在業內引起很大反響，很多人將地方政府不願調控的原因指向土地財政。此前，著名財經評論傢葉檀也提出，房產稅 開征難是因為地方政府不願意，原因是地方財政要依靠土地收入。但筆者認為，在調控的這幾年裡，的確有不少地方政府"暗度陳倉"，但並不僅僅因為土地財政， 樓市調控的"一刀切"導致不少城市和產業被"誤傷"，才是地方政府"說不出的苦"。
筆者此前就曾聽不少業內人士說過，由於決策者多在北京，看到的多是北上廣深等城市的情況，以此覺得房價高、買房難，於是開始調控。但我們看到的結果是，房價高的城市繼續高，而有些城市明明仍處於房地產發展的初級階段，卻在調控的"霧霾"下無法得到好的發展。
以佛山為例，禪城、南海、順德三區的房價一直領跑佛山，而三水、高明兩區則一直是"後進生"。在外來開發商佈滿禪南順的時候，三水高明僅兩三個"拿得出 手"的品牌開發商，房價一直平穩地處於低位。在限購後，這兩個區幾乎被開發商遺忘。這兩個區不需要房地產開發嗎？顯然不是。隻是受政策影響，開發商和購房 者都對發達地區更感興趣，禪南順的房價和土地價格"沖上雲霄"，三水高明則快"低到塵埃裡"，區域發展愈發不平衡。試問，三水高明真的需要這般調控嗎？而 全國又有多少小城市與三水高明一樣，正處於發展的黃金期卻又被"扼殺"？
除瞭被"誤傷"的小城鎮外，不少產業也受到波及。房地產從來都 不是一個孤立的行業，僅以房價、地價等去看樓市調控帶來的影響，未必太過片面。上遊的陶瓷、鋼鐵、建材，下遊的傢具、裝修等，是一個產業鏈，都會受到影 響。仍以佛山為例，這是一個傳統產業非常發達的地區，但在調控的這幾年裡，鋼鐵、傢具、陶瓷等傳統產業都很"受傷"。而顯然，對於佛山這樣一個以制造業為 主的城市，實業受傷比房地產受傷來得"更疼"。
筆者認為，調控並非不可行，但應改變以往"從上而下"的方式，改為"從下而上"，即地方 政府根據當地的需求制定有針對性的措施，再往上匯總報批。現在的"中央下令、地方執行"的方式，雖然看起來極有威懾力，但在執行力上卻極為欠缺。筆者認 為，調控的目標不應僅是房價，而是真正實施瞭多少、真正惠民瞭多少。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09223797945.shtml
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