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北京上海樓市小陽春不盡如人意趕場子跑量
被開發商抱以厚望的三月如約而至，但由於信貸收緊、定價偏高等因素影響，3月這個傳統意義上的"小陽春"，在今年卻並不盡如人意。
成交情況顯示，在北京、上海等需求相對旺盛的一線城市，3月成交量與去年同期相比明顯下挫，市場仍處在低溫狀態，雖然有一些樓盤出現"日光"的看似火爆景象，但實際上是長期蓄客後集中成交的結果。業內人士預計，今年的3月較去年不可同日而語，開發商內部業績壓力普遍較大。
京滬樓市"小陽春"開局不利
中原地產研究部統計數據顯示，3月北京樓市依然平穩，1-9日，新建住宅簽約1802套，二手房住宅簽約1858套，合計總簽約3660套，較2013年同期跌幅巨大。
而在上海，德佑地產市場研究部統計數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為13.69萬平方米，環比前一周下跌23.6%，位於同期低位。雖然在供應方面，無論是改善型項目還是剛需型項目都有大批量的推盤，但與此同時成交量卻出現瞭意外下跌。
上周末，上海部分樓盤出現瞭"日光"、"去化90%"、"幾近清盤"等看似火爆的銷售景象，但據業內人士介紹，這些樓盤基本上都是蓄客已久、集中成交的，不能排除人為制造火爆的因素。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。在北京，二手房價格已經連續3個月陰跌，信貸收緊、自住房供應不足，是影響近期北京樓市的最關鍵兩個政策。
而上海德佑地產研究總監陸騎麟則分析，上海目前成交放緩與部分項目大幅漲價有關。如寶山大場板塊的保利葉軒項目，2013年全年的成交均價為25960元/平方米，而上周新推的一批房源，網上房地產的最低報價29200元/平方米，每平方米上漲12民間信貸借貸任何問題免費諮詢.5%，超3000元/平方米。
開發商"趕場子"跑量
與以往相同，很多在春節前後"捂盤"的開發商都要利用"小陽春"這個出貨窗口積極開盤，眼下開發商們都開始"趕場子"。記者從上海市房管局網站上查知，3月份剛到上旬，上海已經有10餘個項目陸續拿到瞭預售證。新浪樂居樓盤中心數據顯示，上海3月預計開盤的項目數量為53個，與2月26個項目開盤相比，增加瞭27個，環比暴增104%。
"今年流動性偏緊、市場不再重現去年的火爆是大概率事件，開發商普遍希望積極跑量，現金為王。今年政府工作報告沒有提及繼續加強房地產市場調控，目前市場對政策的解讀也偏積極，趁著這個時機出貨，是很多開發商加速入市的原因。"滬上一位開發商告訴記者。
然而，即便開發商出貨意願強烈，但在銀行信貸政策收緊、優惠利率幾乎消失的情況下，成交量隨之回升的難度仍是不小。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，總的來看，在銀行信貸緊縮及一、二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下，房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會，開發商仍需堅持"跑量"回籠資金，而不應在價格上做太多考慮。
"1、2月份銷售情況不盡如人意，很多開發商內部銷售壓力都很大，如果3月不能改觀，一季信貸試算信貸年息度的銷售任務就完不成瞭。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄告訴記者，今年的"小陽春"行情肯定會相對遜色，目前開發商的心態普遍比較著急，推盤力度還是會很大，提高去化率的關鍵在於理性定價。現在很多開發商尤其是小開發商的定價策略是不理性的。
中原地產張大偉則預計，基於目前的市場大環境，今年3月40個主要城市新建住宅成交面積將低於去年同期水平，同比跌幅或將接近20%，與去年月均成交量相當。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08052640213.shtml
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