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不動產登記難在權利整合 與反腐降房價無必然聯系
國土資源部近日回應，規定今年6月底前出臺的《不動產登記條例》，延期到年底出臺，主要是因為不動產從原來的分散登記到統一登記，還有大量工作要做。就《條例》難產的原因？以及可能給百姓生活帶來的變化，記者專訪瞭《條例》草案起草人，以及相關國土部門的負責人。
山西是較早啟動不動產登記工作的省份之一，山西省國土資源廳地籍處處長馮智認為，推進不動產登記最大的難點就是改變當前"五龍治水"的局面。
馮智：這項工作原來分散在國土、林業、農業、住建甚至海洋部門，現在我們事實上是要把它整合、統一到一個部門，必將涉及到各個部門的職責再分配。
目前將不動產統一登記職責全都劃歸國土部門，不可避免要觸及其他部門的實際利益，難度可想而知。盡管《條例》"難產"，但有關《條例》影響的討論卻非常熱烈。有觀點認為，《條例》可以促進反腐，降低房價。《條例》草案起草人，中國社科院孫憲忠教授認為，不動產統一登記與反腐倡廉之間沒有必然聯系。
孫憲忠：以人查房也罷，以房查人也罷，這都不是不動產登記立法要解決的問題。比如，現在我們就發現已經有腐敗的官員把車子貸款率利最低銀行信貸年息房子登記在他親屬的名義下，實際上通過以人查房查不到。
此外，孫憲忠強調，《條例》裡涉及的"以人查房"，這個"人"指的是權利人或利害關系人，並不是誰都可以查詢。
孫憲忠：關系人可能就是發生爭議的人，也可能涉及到交易中的當事人。
建立不動產統一登記的根本目的是什麼？馮智認為，可以有效保證不動產權利人權益，以及不動產交易安全。
馮智：因為不動產登記最終要發不動產登記證書，這些證書就是權利證書，這樣可以更加準確地進行不動產交易。
實行不動產登記是否會引發房價下降，SOHO中國董事長潘石屹持肯定態度。他表示，若今年實施不動產統一登記，房價馬上會跌。
而華業地產副總裁陳雲峰認為，二者之間沒有直接關系。
陳雲峰：大傢覺得持有多套房的人因為信息透明恐慌而拋售，但數量在整個不動產登記當中那是微乎其微的，很少的量不會對二手房的供應量產生很大影響，而產生房價直接的下降。
記者就此采訪多位房產中介，他們表示，最近並沒有出現拋售現象。
中介：這個月到目前這一個社區裡邊隻成交一套，要是有這種拋售的，成交量很快就上來瞭。沒有說因為出現什麼政策降得特別厲害要出售，沒有。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08444331164.shtml
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