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英國政府抑制倫敦地產泡沫 "組合拳"尚未見效

  倫敦金融城即將卸任的規劃負責人PeterWynneRees5月30日在BBC炮轟倫敦人正在被"俄羅斯臟錢"和"中國投機客"趕出房地產市場，因為很難跟後者競爭。

  英國有史以來最昂貴的公寓海德公園一號一套公寓售出瞭1.4億英鎊的高價，出如此天價的是一名俄羅斯或者烏克蘭買傢。

  撇開天價豪宅，普通倫敦居民在這個全英房價最高的城市置業也的確越來越難。第一太平戴維斯剛發佈的研究報告顯示，今年有更多來自倫敦的購房者搬出倫敦，選擇在首都通勤圈的范圍購房，去年這類房屋銷售隻占21%，今年至今已占到整體銷售量的26%。

  英國最大的房屋租售網站Rightmove的數據顯示，在倫敦一幢4臥室物業的平均要價為98.3萬英鎊，同類型房屋在臨近的薩裡郡是65.9萬英鎊，肯特郡隻要40.6萬英鎊。

  倫敦作為全球資本優選的安全避風港，一直如磁石般吸引著擁有大量現金的海外買傢；隨著英國經濟在歐洲領先復蘇加上仍處於歷史紀錄低位的官方利率、英鎊匯率等因素，倫敦物業傳統海外買傢軍團中增加瞭來自中國的生力軍。盡管倫敦房價過去一年上漲瞭18.2%，但對一些來自香港和中國內地大都市的個人投資者來說，倫敦的房子仍可稱得上"價廉物美"。

  今年以來，綠地集團先後在倫敦拿下兩塊地皮，擬建總投資額12億英鎊的高層住宅樓及配套土信貸宜蘭壯圍土信貸項目；李嘉誠旗下和黃也獲批在倫敦發展涉資10億英鎊的綜合房地產項目。中國房地產開發商紛紛加入倫敦物業投資熱潮，無疑也將幫助更多來自中國的個人投資者開啟海外置業之路。

  在海外投資者熱捧之下，倫敦房地產價格躥升速度已創下金融危機以來最高紀錄，令英國人開始擔心地產泡沫問題。

  按Rightmove數據，倫敦物業的平均要價今年以來跳升瞭8萬英鎊，而且要價比2007年的高峰期還要高30%以上。抵押貸款機構理事會的獨立數字也顯示，與去年同期相比，今年一季度倫敦抵押貸款總額上漲瞭37%。

  據英國土地註冊局(LandRegistry)統計，目前倫敦平均房價為40.4萬；

  但據獨立物業代理機構HAART最新數據，目前倫敦平均房價已達50萬1056英鎊；同期全英國房屋均價19萬9679英鎊。

  倫敦房地產開發商TelfordHomes董事長懷斯曼(AndrewWiseman)對地產泡沫之說不以為然，他堅稱是需求和供給之間的不平衡導致倫敦房價上漲，而且會繼續支撐未來市場房價。不過，該公司有1/3住宅都賣給瞭外國投資者，剛公佈的財報顯示，其稅前利潤同比翻倍，預計到2018年還會再翻一番。

  英格蘭銀行行長卡尼今年早些時候就曾對倫敦房價攀升的問題表達憂慮，但他當時強調倫敦一線房地產買傢大多來自海外，而且是用現金支付，央行對此也無法幹預。

  不過隨著樓市繼續快速升溫，最近多位英國央行官員出面，三番五次對樓市過熱提出警告，並暗示已準備好采取行動--包括升息增加借貸成本--來冷卻地產市場；英國最大抵押貸款提供商萊斯銀行也表示，將實施更嚴格放貸標準，應對房價上漲。英國金融市場行為監管局(FCA)已推出新的更嚴格按揭貸款規則，下周一即生效，期望更好地控制住房抵押貸款風險。

  此前英國財政部已宣佈從明年4月起，外國人在英國擁有的房產出售時增值部分要交稅；倫敦個別區政府也擬針對海外投資者推出房屋空置稅。

  聯合政府去年推出的協助首次購房人士的政策預計也將發生變化，有消息稱，原本60萬英鎊的貸款最高限額將可能被攔腰砍至30萬英鎊。

  可倫敦的地產經紀們普遍認為，這個政策盡管發出瞭一個強烈信號，但對住宅交易市場的影響為零。

  (21世紀經濟報道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/11532758113.shtml
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    bowmanga63 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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